sahibindex Aralık 2025 raporu, Türkiye genelinde konut fiyatlarının enflasyon karşısında reel olarak düşüşünü sürdürdüğünü ortaya koydu. Reel satış fiyatları yıllık bazda yüzde 2,1 gerilerken, konut talep endeksi bir önceki aya göre yüzde 7,2 artış gösterdi.
Sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun aralık ayı sonuçları açıklandı.
Reel Konut Fiyatları Enflasyona Yenik Düştü
Rapora göre, Türkiye genelinde satılık konutlarda reel fiyatların yıllık değişim oranı 2024 yılının başından bu yana gerileme eğilimini sürdürüyor. Aralık ayında yıllık reel fiyat değişimi bir önceki aya göre 0,2 puan artsa da, yüzde eksi 2,1 seviyesinde kalarak düşüşünü devam ettirdi.
Üç Büyükşehirde Farklı Seyir
Aralık 2025 itibarıyla yıllık reel fiyat değişimleri büyükşehirler arasında farklılık gösterdi.
İstanbul’da reel konut fiyatları yüzde 0,2 arttı.
Ankara’da artış yüzde 4,1 ile dikkat çekti.
İzmir’de ise reel düşüş yüzde 2,5 olarak gerçekleşerek Türkiye ortalamasının üzerinde kaldı.
Konut Talep Endeksi Yükselişe Geçti
Konut talep endeksi, aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 7,2 artış gösterdi. Endeks, geçen yılın aynı dönemine kıyasla ise yüzde 11,3 daha yüksek seviyeye ulaştı. Bu artış, yılın son ayında konut alımına yönelik ilginin yeniden güçlendiğine işaret etti.
Kira Piyasasında Ilımlı Seyir
Raporda, reel kira endeksinin ağustos ayından bu yana devam eden seyrini koruyarak aralık ayında ılımlı bir artış kaydettiği belirtildi. Reel kira fiyatları Türkiye genelinde ve İstanbul’da artarken, Ankara ve İzmir’de düşüş yaşandı. Yıllık bazda Türkiye genelinde reel kira değişim oranı eksi yüzde 2,3 olarak hesaplandı.
Kiralık Konut Talebi Yeniden Artıyor
Kiralık konut talep göstergesi, aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 1,3, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 6,7 artış gösterdi. Bu tablo, yılın son çeyreğinde zayıflayan talebin aralık ayı itibarıyla yeniden yükselişe geçtiğini ortaya koydu.