Konut fiyatlarında yükseliş sürdü
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, mayıs ayında konut fiyatlarındaki artış eğilimi devam etti.
Türkiye genelinde konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan endeks, mayısta bir önceki aya göre yükseldi. Böylece konut piyasasında nominal fiyat artışı sürerken, fiyatların artış hızı da yakından takip edilen göstergeler arasında yer aldı.
Yıllık artış devam etti
Verilere göre Konut Fiyat Endeksi, mayıs ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla artış kaydetti.
Konut fiyatlarındaki yıllık yükseliş, özellikle büyükşehirlerde ve talebin yoğun olduğu bölgelerde etkisini sürdürdü. Ancak fiyat artışları, tüketici enflasyonunun gerisinde kaldı.
Reel değer kaybı dikkat çekti
Enflasyondan arındırılmış verilere göre konut piyasasında reel düşüş eğilimi devam etti.
Başka bir ifadeyle, konut fiyatları nominal olarak yükselse de yüksek enflasyon nedeniyle satın alma gücü açısından değerlendirildiğinde değer kaybı sürdü. Bu durum son dönemde konut piyasasında öne çıkan başlıklardan biri olmaya devam ediyor.
Üç büyük ilde fiyat hareketleri
İstanbul, Ankara ve İzmir için açıklanan veriler de konut fiyatlarındaki yükseliş eğiliminin sürdüğünü gösterdi.
Üç büyük ilde hem aylık hem yıllık bazda artış görülürken, fiyat hareketlerinin şehirler arasında farklılık gösterdiği belirtildi. Özellikle arz-talep dengesi, kredi koşulları ve bölgesel ekonomik gelişmeler fiyatlamalarda etkili olmaya devam etti.
Yüksek faiz ve maliyetler piyasayı etkiliyor
Uzmanlar, konut piyasasında fiyatların yönünü belirleyen temel unsurlar arasında kredi faizleri, inşaat maliyetleri, arsa fiyatları ve talep koşullarını gösteriyor.
Son dönemde kredi maliyetlerinin yüksek seyretmesi, konut talebini sınırlandıran unsurlar arasında yer alırken, inşaat sektöründeki maliyet baskıları fiyatların aşağı yönlü hareketini zorlaştırıyor.
Yatırımcıların odağında reel getiri var
Konut piyasasında yatırım kararları alınırken yalnızca nominal fiyat artışlarının değil, enflasyona göre oluşan reel getirinin de dikkate alındığı belirtiliyor.