Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), taşınmaz satışlarında tapu harcını düşük göstermek amacıyla yapılan usulsüz beyanlara karşı denetimlerini artırdı. Son 5 yıla ait tapu devirlerini inceleyen GİB, şüpheli işlemler tespit edilen binlerce tapu sahibine resmî tebligat gönderdi. Tebligat alan alıcı ve satıcılara 15 gün içinde savunma yapma zorunluluğu getirildi.
5 Yıllık Tapu Devirleri Mercek Altında
Türkiye genelinde artan konut ve arsa fiyatları sonrası denetimlerini sıkılaştıran GİB, geriye dönük 5 yıllık tapu satışlarını taradı. İncelemelerde, taşınmazların bulunduğu ilçelerdeki ortalama satış fiyatları baz alınarak, satış bedelinin tapuda gerçek değerinin altında gösterildiği düşünülen işlemler belirlendi.
Şüpheli görülen satışlar için hem mevcut maliklere hem de önceki maliklere tebligat gönderildi. Tebligatlarda, beyan edilen satış bedeli ile GİB tarafından tespit edilen gerçek bedel arasındaki farkın detaylı şekilde yer aldığı aktarıldı.
Tapu Harcında Usulsüz Beyana Ağır Ceza
Mevzuata göre taşınmaz satışlarında tapu harcı, satış bedelinin yüzde 4’ü oranında hesaplanıyor. Ancak uygulamada bu bedelin çoğu zaman düşük gösterildiği ve harcın yalnızca alıcı tarafından ödendiği biliniyor.
Aralık ayında TBMM’de kabul edilen düzenleme ile, tapu işlemlerinde emlak vergisi değerinin altında bedel gösterildiğinin tespit edilmesi halinde uygulanan vergi ziyaı cezası yüzde 25’ten yüzde 100’e çıkarıldı.
15 Gün İçinde Savunma Yapılması Şart
Tebligat gönderilen tapu sahiplerinden, satış işlemlerine ilişkin detayları açıklamaları için 15 gün içinde savunma isteniyor. Bu süre içinde ilgililerin, Defterdarlığa bağlı Denetim Koordinasyon Müdürlüğü veya Gelir Yönetimi ve Denetim Müdürlüğü’ne başvurarak yazılı savunma yapmaları gerekiyor.
Belirtilen süre içinde savunma vermeyenler hakkında ise yüzde 100 oranında vergi ziyaı cezası uygulanacağı bildirildi.
GİB’den Uyarı: Gerçek Bedel Beyanı Zorunlu
Yetkililer, tapu işlemlerinde satış bedelinin gerçek değer üzerinden beyan edilmesinin yasal zorunluluk olduğunu hatırlatarak, vatandaşları ağır cezalarla karşılaşmamaları için dikkatli olmaya çağırdı.