İstanbul'da emlak rayiç bedelleri yeniden düzenlenmiş ve birçok bölgede ciddi oranda artış yaşanmıştı. Özellikle bazı mahallelerde rayiç bedellerin, geçtiğimiz döneme kıyasla 10 kat yükseldiği tespit edildi. Söz konusu artışın, yalnızca emlak vergilerine değil, aynı zamanda tapuda ödenecek harçlara da doğrudan yansıyacağı bildirildi.
Muhtarlıklarda askıya çıktı, yeni metrekare fiyatları tartışma yarattı
İstanbul’un çeşitli ilçelerinde, mahalle bazında yeniden hesaplanan rayiç bedellerin muhtarlıklarda askıya çıkarıldığı açıklandı. Bu değişiklik, konut sahiplerinin yanı sıra yeni ev almayı planlayan vatandaşları da yakından etkiliyor. Çünkü gayrimenkul satış işlemlerinde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınan %2’lik tapu harcı, rayiç bedel üzerinden hesaplandığı için, yüksek artışlar bu kalemde de ciddi fark yaratacak.
Tapu harcı ve emlak vergisinde artış kapıda
Yeni yıldan itibaren yürürlüğe girmesi beklenen yeni rayiç bedel düzenlemesi, emlak vergilerinin yanı sıra satış ve devir işlemlerindeki tapu harçlarında da artışa neden olacak. Bu da hem mevcut konut sahiplerinin ödeyeceği yıllık vergi yükünü artıracak hem de ev almak isteyenlerin tapu işlemleri sırasında daha yüksek harçlar ödemesi anlamına gelecek.
Rayiç bedel nedir?
Rayiç bedel, bir taşınmazın güncel piyasa koşullarına göre sahip olduğu değeri ifade eder. Satış, alım, veraset ve intikal işlemleri gibi birçok işlemde esas alınan bu bedel, ilgili taşınmazın bulunduğu cadde, sokak ve mahalle bazında belirlenmekte ve yerel belediyeler tarafından güncellenmektedir. Tapu müdürlükleri ve belediyeler, rayiç bedeli esas alarak işlem yapmaktadır.
Yüzde 10’luk artış değil, yüzde 1000’e varan farklar var
Yapılan güncellemelerde sadece %10’luk ya da %20’lik değil, bazı noktalarda %1000’e yakın oranlarda artış yaşandığı dikkat çekti. Bu durum, özellikle yüksek talep gören ve merkezi konumda yer alan semtlerdeki konut sahiplerini doğrudan etkileyecek.
Uzmanlar uyarıyor: Satış öncesi bedelleri kontrol edin
Konut alım-satımı planlayan vatandaşlara, işlem yapmadan önce güncel rayiç bedelleri muhtarlık ve belediyelerden kontrol etmeleri tavsiye edildi. Rayiç bedel artışlarının tapuda beyan edilen satış fiyatını etkilemesi nedeniyle, tapuda daha yüksek bedellerin gösterilmesi ve buna bağlı olarak daha fazla vergi ödenmesi gündeme gelecek.
Yeni rayiç bedellerin etkisi önümüzdeki dönemde daha da hissedilecek
Yetkililer, rayiç bedel düzenlemelerinin henüz başlangıç aşamasında olduğunu, diğer ilçelerde de benzer güncellemelerin yapılmasının beklendiğini ifade etti. Bu nedenle 2025 yılı içinde İstanbul genelinde emlak ve konut piyasasında ciddi değişikliklerin yaşanabileceği vurgulandı.