Ev almak isteyenlere yeni fırsat: Sertifikayla metrekare bazlı yatırım
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO, konut alımını kolaylaştırmak amacıyla gayrimenkul sertifikası sistemini devreye aldı. Bu yeni uygulamayla, yatırımcılar projelere küçük paylarla ortak olabilecek, zamanla yeterli sertifika biriktirenler konut sahibi olabilecek.
Gayrimenkul sertifikalarının Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) onayının ardından hayata geçirileceği, detayların Emlak Konut’un internet sitesi ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden açıklanacağı bildirildi.
Her bütçeye uygun yatırım modeli
Gayrimenkul sertifikası sistemi kapsamında, konutlar küçük parçalara bölünerek Borsa İstanbul’da işlem gören sertifikalar hâline getirilecek. Yatırımcılar, bütçelerine göre kendi belirledikleri oranlarda bu sertifikalardan satın alabilecek. Projenin sonunda yeterli sayıya ulaşan yatırımcılar ev sahibi olabilecek, ulaşamayanlar ise değer artışından kazanç sağlayacak.
“Metrekare bazlı yatırım, sektöre canlılık getirecek”
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, sistemin konut sektörüne yeni bir soluk getireceğini belirterek, “Küçük tasarruf sahiplerinin sektöre katılımı sağlanacak. Bu da sektörün finansmanı açısından ciddi bir avantaj sağlayacak,” dedi.
Finansmana erişimin bu modelle kolaylaşacağını vurgulayan Yılmaz, uygulamanın yaygınlaşarak geniş kesimlerin konuta ulaşmasını kolaylaştıracağını ifade etti.
Sertifika biriktir, evin olsun
GYODER Başkanı Neşecan Çekici, gayrimenkul sertifikasının ayrıntılarını şu sözlerle anlattı:
“Projedeki tüm bağımsız birimler sertifikalandırılarak Borsa İstanbul’da işlem görecek. Bu sistemle yatırımcılar, bir gayrimenkulün binde biri kadar küçük paylara yatırım yapabilecek. Sertifikalarını yeterli seviyeye getirenler ise doğrudan konutun mülkiyet hakkını alabilecek.”
Açık artırmayla kazanç imkânı
Yeterli sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar için projede ek bir gelir modeli de bulunuyor. Proje tamamlandığında, sertifikalı satış kotasındaki daireler açık artırma ile satılacak ve elde edilen gelir sertifika sahiplerine iade edilecek. Bu şekilde yatırımcılar, doğrudan ev sahibi olamasalar da yatırım getirisinden faydalanabilecek.
“Yüzlerin güleceği bir süreç olacak”
Sektör temsilcilerinden Doğan Dağ, gayrimenkul sertifikası sisteminin hem yatırımcılara hem de inşaat sektörüne hareketlilik kazandıracağını belirterek, “Küçük metrekarelerle başlanıp zamanla daire sahibi olunabilecek. Bu sistemle hem sektörümüz hem de konut almayı planlayan vatandaşlarımız için olumlu bir süreç başlayacak. Yüzlerin güleceğine eminiz,” dedi.
Uygulama SPK onayıyla devreye alınacak
Sertifika sisteminin yürürlüğe girmesi için SPK’nın onayı bekleniyor. Uygulamanın başlamasıyla birlikte, sertifika sayısı, her dairenin karşılık geldiği sertifika miktarı ve bedelleri netleşecek. Tüm bilgiler kısa süre içerisinde www.emlakkonut.com.tr adresinden ve KAP’tan duyurulacak.