Konut piyasası, konut fiyatları, kredi faiz oranları ve satış rakamlarındaki hareketlilik ile 2026’ya hızlı bir giriş yaptı. Hem yatırım hem de oturum amacıyla ev almayı planlayanlar piyasadaki son gelişmeleri yakından izlerken, sektör temsilcileri önümüzdeki aylar için dikkat çeken uyarılarda bulundu.
Satışlardaki artış dikkat çekiyor
Sektör temsilcilerinin değerlendirmelerine göre, son 6 ayda konut satışlarında yaşanan artış, piyasada uzun süredir devam eden durağanlığın geride kaldığına işaret ediyor. 2025’in ortasında başlayan hareketliliğin, 2026 itibarıyla da devam ettiği ifade ediliyor. Uzmanlar, konut piyasasının dip seviyeleri geride bıraktığını ve yeni bir yükseliş dönemine girildiğini vurguluyor.
Yüksek faiz oranları ve baskılanan fiyatlar nedeniyle bir süredir temkinli seyreden alıcıların, faizlerdeki düşüş ve talepteki canlanma ile yeniden piyasaya yöneldiği belirtiliyor. Bu gelişmelerin, konutu tekrar güvenli liman haline getirdiği kaydediliyor.
Konut kredisi faizlerinde gerileme
Konut kredisi faiz oranlarında düşüşün yılın son çeyreğinde başladığı ve bankaların uyguladığı ortalama oranların son 28 ayın en düşük seviyelerine indiği aktarılıyor. Bazı bankalarda aylık faiz oranının yüzde 2,49’a kadar gerilediği ifade ediliyor. Merkez Bankası verilerinin ise kasım, aralık ve ocak aylarında konut fiyatlarının yıllık bazda enflasyonun üzerine çıktığını ortaya koyduğu belirtiliyor.
“Fiyat ve talepte ciddi artış bekliyoruz”
Sektör temsilcileri, orta ve uzun vadede konut yatırımının 2026’da daha da ön plana çıkacağını değerlendiriyor. Alternatif yatırım araçlarının cazibesinin azalacağına dikkat çeken bir sektör yetkilisinin, şu ifadeleri kullandığı aktarıldı:
“2026 yılında hem konut fiyatlarında hem de talepte ciddi bir artış bekliyoruz. Konut, düzenli kira getirisi ve değer artışıyla yatırımcısına kazandıracak. Bugün alım yapanlar, önümüzdeki iki yıl içinde önemli bir avantaj elde edebilir.”
Arz sorunu fiyatları yukarı çekebilir
Uzmanlara göre piyasadaki bir diğer önemli başlık ise konut arzındaki yetersizlik. Artan inşaat maliyetleri, yüksek arsa fiyatları ve finansmana erişimdeki zorluklar nedeniyle yeni konut üretiminin istenilen seviyeye ulaşamadığı belirtiliyor. Bu durumun, talebin artması halinde özellikle büyük şehirlerde fiyat artışlarını hızlandırabileceği ifade ediliyor.
Satış ofislerinde yoğunluk yaşanıyor
Son dönemde yatırımcılar ile oturum amaçlı alıcıların aynı anda piyasaya girmesi, sektörde hareketliliği artıran bir diğer unsur olarak öne çıkıyor. Gayrimenkul danışmanlarının, satış ofislerinde ciddi bir yoğunluk yaşandığını, özellikle uygun fiyatlı ve nitelikli projelere talebin hızla arttığını aktardığı belirtiliyor.
“Aynı evi aynı fiyata bulmak zor olacak”
Sektör temsilcileri, mevcut koşullar altında fiyat artışlarının kaçınılmaz olduğunu belirterek, “Faizler geriliyor, maliyetler yüksek, arz sınırlı. Bu nedenle önümüzdeki aylarda aynı evi aynı fiyata bulmak zor olacak” değerlendirmesinde bulunuyor.