TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşan yeni düzenlemeyle birlikte site aidatları ve yönetim uygulamalarında önemli değişikliklere gidildi. Yeni sistemle, site yöneticilerinin keyfi aidat artışı yapmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun kapsamında getirilen düzenlemeler, özellikle aidat belirleme süreci ve yönetim planlarına ilişkin yeni kurallar içeriyor.
1- Site yöneticilerinin görevleri nasıl değişecek?
Yeni düzenlemeye göre yöneticiler;
- Ana gayrimenkulün bakım, onarım ve temizlik işleri,
- Asansör, kalorifer ve iklimlendirme sistemlerinin işletilmesi,
- Sigorta işlemleri,
- Ortak giderlerin yönetimi
gibi konulardan sorumlu olacak.
Ayrıca yöneticiler, işletme projesi kat maliklerince onaylanana kadar gerekli avansları toplamakla yükümlü olacak.
2- Keyfi aidat artışlarının önüne nasıl geçilecek?
Yeni dönemde site yöneticileri aidat veya avans miktarlarını tek başına belirleyemeyecek.
Toplanacak avans tutarının mutlaka kat malikleri kurulunca onaylanması gerekecek. İşletme projeleri de genel kurul kararıyla yürürlüğe girecek.
Eğer onaylanmış bir işletme projesi bulunmuyorsa, yönetici en geç 3 ay içinde geçici işletme projesi hazırlayacak ve bunu kat maliklerine bildirecek.
3- Aidat artışında üst sınır ne olacak?
Düzenlemenin en dikkat çeken maddelerinden biri aidat artışlarına getirilen sınır oldu.
Mevcut işletme projesi varsa, yeni dönemde aidat ve işletme giderleri belirlenirken bir önceki yılın yeniden değerleme oranı aşılmayacak.
Böylece yüksek oranlı aidat artışlarının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
4- Yönetim planı değişikliği zorlaştırıldı
Yeni düzenlemeye göre yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulunda bağımsız bölümlerin tam sayısının üçte ikisinin onayı gerekecek.
Kanuna aykırı yönetim planı hükümleri ise geçersiz sayılacak.
5- Düzenleme ne zaman yürürlüğe girecek?
Yasa, Resmi Gazete’de yayımlandıktan sonra yürürlüğe girecek.
Yeni düzenlemenin özellikle büyük sitelerde yaşanan yüksek aidat tartışmalarını azaltması ve yönetim süreçlerinde daha fazla şeffaflık sağlaması bekleniyor.