Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle başlatılan "Gayrimenkul Sertifikası" uygulamasına dair sıkça sorulan 15 soruyu yanıtladı. Bakan Kurum, küçük birikimlerle ev sahibi olmayı mümkün kılan bu modelin detaylarını sosyal medya üzerinden kamuoyuyla paylaştı.
1. Gayrimenkul Sertifikası nedir?
Gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmayı sağlayan ve SPK denetimindeki bir yatırım aracıdır. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görür.
2. Neden tercih edilmeli?
Yüksek peşinat ya da krediye ihtiyaç duymadan küçük birikimlerle ev sahibi olma veya yatırım yapma imkânı sunar. Konut almadan da kazanç elde edilebilir.
3. Sertifikaların güvencesi nedir?
TOKİ ve Emlak Konut GYO güvencesindedir. Bakanlık denetimi altında yürütülür.
4. Ne kadar parayla yatırım yapılabilir?
Bir adet sertifika almak için 7,59 TL yeterlidir. Alt veya üst limit yoktur.
5. Nasıl ev sahibi olunur?
Gerekli sayıda sertifikayı biriktiren kişi, ilgili projeden ev sahibi olabilir. Bu sürece “Asli Edim” denir.
6. Proje bitmeden ev seçilebilir mi?
Evet. Gerekli sertifikaya ulaşıldığında, daire seçilip rezerve edilebilir. Proje tamamlandığında tapu teslim edilir.
7. Ortak konut alımı mümkün mü?
Evet. Birden fazla kişi sertifikalarını birleştirerek aynı daireye ortak olabilir. Tapuda paylı mülkiyet olarak yer alırlar.
8. Daire fiyatları aynı mı?
Hayır. Kat ve cephe gibi özelliklere göre değişir. Bu farklara “şerefiye farkı” denir.
9. Kaç konut satılacak? Talepler ne zaman toplanacak?
Damla Kent Projesi'nde toplam 5.325 konut yer alacak. İlk etapta 1.540 konut halka arz edilecek. Talepler 4-8 Ağustos 2025’te toplanacak.
10. Ev almak istemeyenler ne yapabilir?
İki seçenek var: Sertifikalar borsada satılabilir veya proje sonunda satıştan elde edilen gelir üzerinden kâr paylaşımı yapılabilir (Tali Edim).
11. Sertifikalar istenildiğinde satılabilir mi?
Evet. Borsa İstanbul'da hisse senedi gibi işlem gören sertifikalar, istenilen zaman satılabilir.
12. Satılmayan konutlar olursa ne olur?
TOKİ, satılmayan tüm konutları izahnamede belirtilen şartlarda satın alır.
13. Yatırım süresi ne kadar?
Damla Kent Projesi için yatırım takvimi 48 ay olarak belirlendi.
14. Sertifika adedi zamanla değişir mi?
Hayır. Proje boyunca, ihraç tarihinde belirlenen sertifika adedi geçerli olur.
15. Kaç sertifikayla daire alınabilir?
62 metrekarelik 1+1 daire için 631.516 sertifika, 88 metrekarelik 2+1 daire için 863.276 sertifika gereklidir.